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房企开启新一轮麋集发债
2019年03月18日 15:15:22

  2019年以来,房企融资迎来小顶峰,尽管炽热的融资潮给资金窘境中的房企注入强心剂,但麋集发债阐明房企面对繁重的资金压力。

  尤其是春节当时,房企融资量浮现井喷态势,低落的融资需要背地,是行将到来的偿债顶峰。中国指数研讨院的统计数据表现,2019年至2021年是房地产债券的会合到期顶峰,房企面对现金流的磨练。

  中指院的数据表现,2019年房地产行业需归还债券范围为4994.5亿元,到2020年,这一范围将上涨至6513.4亿元,并于2021年濒临万亿元。债权到期范围比年增长,房企资金链承压。

  “现在房企融资的用处都是‘借新还旧’,这无疑也标明了房企资金的严格态势”。中指院相干剖析人士指出,现在来看,房地产行业仍面对严格的资金压力,融资渠道仍然受限,海内债刊行占比逐月增添。停止2月尾,2019年房企境表里发债范围达1918.9亿元,较客岁同期增加115.1%,发债本钱呈现微降态势。

  克而瑞地产研讨核心的数据也表现,2019年以来房企发债总量连续降低。此中,1月份发债量创近一年来新高,达1103.9亿元,2月受春节假期影响,境表里发债总量为673.93亿元,但与客岁同期比拟依然增添87.7%,总体保持在高位。

  节后房企开启了新一轮的麋集发债,仅2月19及20日两天,就有融信、吉兆业、龙光、龙湖等8家房企刊行债券。与此同时,境内融资本钱也持续两个月下行,由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

  “往年松紧适度的货泉政策,对少数中斗室企而言算是‘济困解危’,尤其是团体楼市低迷的情形下,发债融资成为确保企业现金流畅畅的主要道路”。克而瑞研讨核心研究员杨科伟剖析以为,“团体来看,往年房企融资情况渐趋弛缓,境内融资量将明显好于客岁同期程度,融资本钱也无望小幅回落,低位保持”。

起源:经济参考报 作者: 编纂:王华慧
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